Рішенням Хмельницької міської ради від 08.09.2010р. №63 «Про затвердження суми компенсації витрат на перенесення військових складів в с.Богданівці та незавершеного будівництва у мікрорайонах №2 та №3 північного житлового масиву» було затверджено розрахунок відшкодування по кожному забудовнику мікрорайонів №2 та №3 північного житлового масиву, зокрема, приватному підприємству «Теса-М». На виконання даного рішення між Хмельницькою міською радою та приватним підприємством «Теса-М» був укладений  договір оренди землі №27-01-2013/1303160 від 14.06.2013 щодо  земельної ділянки по вул. Старокостянтинівське шосе, 2/1ж площею 30000 м2, кадастровий номер 6810100000:17:002:0022, пунктом 19 якого було передбачено, зокрема, обов’язок  ПП «Теса-М» укласти угоду з управлінням капітального будівництва на виконання вимог рішення Хмельницької міської ради від 23.09.2009 № 55 «Про внесення змін до Порядку участі замовників  у створенні та розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького» про внесення коштів на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста та затвердження графіку почергового будівництва  об’єктів соціальної інфраструктури міста саме:

- будівництва трьохповерхових багатоквартирних житлових будинків 3 шт. з вбудовано-прибудованими приміщеннями офісів, магазинів продовольчих та непродовольчих товарів та приміщеннями побутового обслуговування населення – до 2016р.;

- будівництво багатосекційних гаражів - початок будівництва 2016р., завершення будівництва – 2018р.;

- будівництво таунхаузів – початок будівництва 2018р., завершення будівництва – 2021р.;

- будівництво одноквартирних житлових будинків 16 шт. – початок будівництва 2018р., завершення будівництва – 2028р.

 На адресу Хмельницької міської ради у зв’язку із закінченням зазначеного договору оренди землі надійшло клопотання приватного підприємства «Теса-М» від 15.05.2025 про укладення договору оренди вказаної земельної на новий строк з доданим проєктом договору, в якому відсутній пункт 19.  

В подальшому листом від 20.06.2025р. № 3 ПП «Теса-М» повідомило про зміну назв об’єктів будівництва та його черг та у зв’язку з цим висловило прохання врахувати зазначені зміни при формулюванні пункту 19 проєкту договору оренди землі, а саме:

«19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду -  порядок перерахування компенсації коштів, витрачених на підготовку до забудови мікрорайонів №2 та №3 Північного житлового масиву та будівництва інженерних мереж 2-го та 3-го мікрорайонів, проводити пропорційно до площі земельної ділянки, відведеної під забудову, а саме: 10% суми належної до оплати - протягом місяця з дня підписання обома сторонами договору оренди землі; остаточний розрахунок проводиться до прийняття об'єктів в експлуатацію. Також, передбачити участь у будівництві магістральної дороги та інженерних мереж водопостачання, водовідведення, електропостачання та газопостачання.

Об'єкт будівництва: «Нове будівництво комплексу багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, окремо розташованих будівель громадського призначення, ПТО та підземними гаражами по вул. Старокостянтинівське шосе, 2/1ж в                                   м. Хмельницькому», запроектовано з наступними чергами:

- I черга будівництва - Багатоповерховий багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення. Малоповерхова будівля громадського призначення. КТП (Трансформаторна підстанція контейнерного типу).

- ІІ черга будівництва - Малоповерхова будівля громадського призначення.

- III черга будівництва - Підземні гаражі на 30 машиномісць.

- IV черга будівництва - Багатоповерховий багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

- V черга будівництва - Багатоповерховий багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення.

- VI черга будівництва - Багатоповерховий багатоквартирний житловий будинок вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення. КТП (Трансформаторна підстанція контейнерного типу).

- VII черга будівництва - Багатоповерховий багатоквартирний житловий будинок.

- VIII черга будівництва - Підземні гаражі на 42 машино-місця.

- ІХ черга будівництва - Багатоповерховий багатоквартирний житловий будинок.

- Х черга будівництва - Підземні гаражі на 20 машино-місць.

- ХІ черга будівництва - Пункт технічного обслуговування автомобілів (ПТО).

Орієнтовний термін початку будівництва – 2025 рік, орієнтовний термін завершення будівництва – 2040 рік».

 Розглянувши подані листи ПП «Теса-М», враховуючи внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо відміни з 01.01.2020 року пайової участі та затвердження рішенням Хмельницької міської ради від 17.02.2021 № 68 Порядку участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури Хмельницької міської територіальної громади, розглянувши пропозицію постійної комісії з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища, керуючись Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельним  кодексом України,  Законом України «Про оренду землі», міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Укласти з приватним підприємством «Теса-М» на новий строк договір оренди землі в м. Хмельницькому по вул. Старокостянтинівське шосе, 2/1ж площею 30000 м2, кадастровий номер 6810100000:17:002:0022, під будівництво комплексу 9-поверхових житлових будинків (договір оренди землі №27-01-2013/1303160 від 14.06.2013, із змінами внесеними додатковими угодами №296-02-2013/1303160 від 21.12.2013, №1225/02 від 29.06.2016, №1406/02 від 04.11.2016, №99/02 від 30.03.2018, №282/02 від 05.08.2019, №222/02 від 13.07.2022), код класифікації видів цільового призначення земель – 02.10 – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, категорія земель – землі житлової та громадської забудови, терміном на 3 роки, в редакції згідно з додатком.
2. Управлінню капітального будівництва Хмельницької міської ради здійснювати контроль за виконанням пункту 19 договору оренди землі та даним рішенням.
3. Після закінчення строку, на який буде укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.
4. Землекористувачу забезпечити вільний доступ до земельної ділянки відповідним службам для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд на ній, що знаходяться в межах закріплених територій.
5. Направити рішення Хмельницькому управлінню Головного управління ДПС у Хмельницькій області для контролю за повним і своєчасним стягненням до бюджету плати за землю.
6. У разі невнесення орендної плати у строки, що будуть визначені договором оренди землі, справляється пеня у розмірі 0,5 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
7. Відповідальність за виконання рішення покласти на заступника міського голови
   М. Ваврищука, Управління земельних ресурсів, Управління капітального будівництва Хмельницької міської ради.
8. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з питань містобудування, земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища.

Міський голова                                                                                    Олександр СИМЧИШИН